CÓMO AHORRAR EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

 

 

Aunque parezca imposible la posibilidad de ahorrar en una comunidad de propietarios está al alcance de la mano siempre que haya voluntad de hacerlo por parte de todos los miembros de la misma.

 A continuación voy a exponer gastos en los que se puede reducir la factura de los gastos de la comunidad sin que se vean comprometidos los servicios esenciales de la misma..

1.       Administrador. La posibilidad de que uno de los vecinos de la comunidad sea administrador puede ser la solución más barata si la comunidad tiene pocos miembros y carecen de empleados. Aun así el vecino nominado deberá contar con conocimientos legales suficientes para hacer frente a los cambios de normativa, seguridad, ascensores, subvenciones, conservación del edificio. Se calcula que un ochenta por ciento de comunidades de vecinos en España tienen contratado administrador de fincas. Si eligen un administrador de fincas, es importante el precio pero no es decisivo. Es aconsejable pagar un poco más si este administrador controla bien el gasto comunitario. Antes de contratar un administrador de fincas es aconsejable observar los servicios que ofrece el mismo y aclarar todos los puntos del contrato que resulten dudosos antes de firmar nada. Es importante a este respecto constatar qué servicios se ofrecen de forma fija y qué servicios hay que pagar a mayores (emisión de facturas, la asistencia a juntas, las gestiones ante organismos públicos) todo ello ha de figurar en el contrato.

2.       Cuenta. La comunidad necesita una cuenta donde se hagan los ingresos de las cuotas de los vecinos. El mantenimiento, las transferencias y la emisión de recibos pueden ser objeto de comisión bancaria. Para que se hagan una idea el precio total a pagar puede oscilar entre 30 euros y 1300 euros. Mi consejo es que como en los anteriores casos se pida presupuesto en varias entidades bancarias y que luego se decida.

3.       Energía. El gasto en electricidad y en calefacción central puede reducirse de muchas maneras. Se pueden instalar dispositivos ahorradores (encendido por detección de presencia, luminarias led,...) También puede resultar interesante valorar la colocación de paneles solares que permitirían un ahorro a largo plazo. También se puede cambiar la potencia de la electricidad, muchas veces esta es muy alta (10Kw/h). Esta se puede reducir, sin que haya merma en el servicio si se hace una adaptación en el sistema que exigirá un desembolso inicial solicitando a la distribuidora la instalación de un maxímetro que impida que se interrumpa la corriente aunque se supere puntualmente la potencia contratada. Una rebaja en 4KW/h permite una reducción del sesenta por ciento en la tarifa anual.

4.       Ascensor. Además de lo dicho en lo referente a la electricidad, con respecto al ascensor me gustaría puntualizar que la empresa instaladora del mismo no necesariamente tiene que ser la encargada de su mantenimiento. Es posible cambiar y buscar alternativas más baratas.