Damián Rodríguez Abogado Civil

Todos somos y seremos arrendatarios en algún momento de nuestras vidas. De alguna manera, nuestro propio cuerpo es un bien arrendado por un plazo limitado y sujeto a numerosos condicionantes. No hace mucho en España, al contrario que en otros países europeos, el arrendamiento era la excepción y la hipoteca/propiedad era la norma general. Los tipos de interés eran bajos lo cual favorecía que se adquiriesen pisos pagando hipotecas durante plazos no superiores a quince años por norma general y, también regía una mentalidad en nuestros progenitores de invertir dinero en inmuebles "para dejar algo a los hijos". A partir de la primera crisis económica que se vivió en España a mediados de siglo, el número de arrendamientos se dispararon, el mercado inmobiliario se trasformó de tal manera que no es inhabitual que haya pisos arrendados por fondos de inversión o que se ofrezcan servicios de garantía a los arrendadores del cobreo del alquiler. En este post de hoy, nos centraremos ...

  Hoy quisiera hablar del controvertido tema de los gastos de la comunidad. ¿Quién debe pagarlos y en qué medida? ¿cuáles son los tipos de gastos que ha de afrontar una comunidad? ¿qué efectos tiene votar en contra de un  acuerdo de la Junta de Propietarios? ¿Desde cuándo existe la obligación de pagar? ¿qué sucede en los casos en los que un propietario se niega a pagar las cuotas periódicas de la comunidad? Con respecto a la primera pregunta, salvo pacto en contrario en contrato de arrendamiento, es el propietario del local o piso el que debe hacer frente a los gastos de la comunidad . No todos los propietarios han de pagar lo mismo, dependerá de la cuota de participación . Dicha cuota es un porcentaje que se calcula teniendo en cuenta los metros cuadrados del piso o local. No se paga lo mismo, por lo tanto, teniendo un local de veinte metros cuadrados que teniendo un piso de treinta y cinco. Hay tres tipos de gastos: los gastos generales o comunes, las mejoras y las derramas....